Gastos compra local comercial

Honorarios de los abogados en la compra de inmuebles comerciales

ESCRITO POR: Evan TarverPublicado el 14 de agosto de 2017Evan es un profesional de las finanzas con experiencia tanto en finanzas corporativas como en inversiones. Su experiencia aparece en todo el contenido de Fit Small Business en materia de financiación y seguros empresariales.

Una pregunta común entre los propietarios de pequeñas empresas es si comprar o alquilar una propiedad comercial. Lo más importante que quieren saber son los costes. Para ayudar, realizamos un análisis sobre una propiedad comercial real en venta y creamos un ejemplo detallado de los costes y beneficios de comprar frente a alquilar un inmueble comercial.

Realizamos un análisis detallado sobre un inmueble comercial real en venta. Descubrimos que la compra de un inmueble comercial es una mejor opción que el arrendamiento si tiene previsto permanecer en la misma ubicación durante 7 o más años. Si tiene previsto permanecer en una misma ubicación durante menos de 7 años, el arrendamiento podría ser una mejor opción.

Esto se debe a que hemos comprobado que, durante un periodo de ocupación de 15 años, el alquiler de un inmueble comercial cuesta hasta un 86,6% más en nuestro ejemplo que la compra de un inmueble comercial. Sin embargo, cuando el periodo de ocupación previsto se reduce de 15 a 7 años, el coste del arrendamiento es en realidad menor que el de la compra de inmuebles comerciales. Esto hace que los 7 años sean el punto de equilibrio entre la compra y el arrendamiento.

Compra de inmuebles comerciales

La valoración de un inmueble comercial puede ser bastante sencilla, o un proceso complejo que implica el cálculo de los ingresos netos del negocio y otros datos financieros. Todo depende del tipo de método que se utilice para llegar a la cifra final.

Se puede solicitar una valoración de la propiedad si un edificio está en proceso de venta, desarrollo, hipoteca, impuestos o seguro. Tener una idea precisa del valor del inmueble ayuda a los compradores, vendedores y otros profesionales del sector inmobiliario a tomar las decisiones correctas. A continuación se exponen varias de las posibles razones por las que puede realizarse una tasación de inmuebles comerciales:

Hay varias formas de evaluar el valor de un inmueble comercial. Algunas son más adecuadas para determinadas situaciones, por lo que debe tener en cuenta el propósito de su valoración a la hora de elegir la que va a utilizar. Por ejemplo, se puede calcular el valor de un inmueble en función de su precio de venta o de su potencial de ingresos por alquiler.

Mientras que las valoraciones de inmuebles residenciales tienen en cuenta el estado del edificio y del terreno y los costes de construcción, las valoraciones de inmuebles comerciales suelen incluir más factores. Si sólo quiere una cifra aproximada, le bastará con uno de los métodos rápidos y sencillos, pero para una valoración más precisa tendrá que dedicar algún tiempo a recopilar información financiera.

¿puedo comprar un local comercial para uso personal?

Otra de las principales obligaciones potenciales es el IVA, que grava con un 12,50% cualquier edificio comercial construido o modificado sustancialmente desde 1972. Si compra el inmueble personalmente, deberá pagar el IVA sobre el precio de compra. Hable con su contable sobre la posibilidad de registrarse para el IVA. El 12,50% de IVA y el 8,50% de tasas y derechos de timbre podrían añadir un 21% al precio de la inversión. A veces se pasa por alto, ya que en los inmuebles residenciales siempre está incluido en el precio pagado.

Se puede reclamar la desgravación de los intereses en las inversiones en inmuebles comerciales, pero no en la mayoría de las promociones residenciales. Algunas propiedades situadas en zonas con incentivos fiscales ofrecen desgravaciones sobre todo, y otras sólo sobre los ingresos por alquiler. Pregúntese si el precio que se está pagando puede ser un buen valor cuando se acaben los incentivos.

Es importante conseguir la ubicación adecuada. Las ubicaciones privilegiadas son las que menos sufren cuando los mercados están a la baja, pero a veces la gente pasa por alto la distancia de su casa en relación con la capacidad de cuidar una inversión. Si se compra en el interior del país o fuera de él, alguien tendrá que ocuparse de ella. Eso reduce su rendimiento.

Costes de los arrendadores comerciales

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Los inmuebles comerciales son propiedades que se utilizan exclusivamente para fines empresariales o para proporcionar un espacio de trabajo en lugar de un espacio para vivir, lo que constituiría un inmueble residencial. En la mayoría de los casos, los inmuebles comerciales se alquilan a inquilinos para que realicen actividades generadoras de ingresos. Esta amplia categoría de bienes inmuebles puede incluir desde un solo escaparate hasta un enorme centro comercial.

Los inmuebles comerciales, junto con los residenciales, constituyen las dos categorías principales de bienes inmuebles. Los inmuebles residenciales incluyen estructuras reservadas para la habitación humana y no para uso comercial o industrial. Como su nombre indica, los inmuebles comerciales se utilizan en el comercio, y los inmuebles de alquiler de varias unidades que sirven de residencia a los inquilinos se clasifican como actividad comercial para el propietario.

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