Gastos venta local comercial

Gastos venta local comercial

¿es un buen momento para vender un local comercial?

Si ha invertido en un local comercial durante muchos años y cree que ha llegado el momento de venderlo, debe saber cómo iniciar el proceso y qué implica. A continuación le ofrecemos algunos de nuestros mejores consejos, y estamos aquí para ayudarle una vez que esté preparado para dar el siguiente paso.
El gobierno australiano lleva mucho tiempo aplicando normas que regulan la cantidad de impuestos que se le cobrarán en función del capital que haya generado con su inversión inmobiliaria comercial. Esto se conoce como impuesto sobre las ganancias de capital. El CGT es algo con lo que todos los propietarios tienen que lidiar, pero hay formas de mitigar la cantidad de impuestos que pagará. Lo primero que debe hacer es demostrar cuál es su base de costes (todos los gastos más el precio de compra). Cuanto mayor sea la diferencia entre la base de costes y el precio de venta, más impuestos pagará.
Una de las mejores cosas que puede hacer para aumentar la probabilidad de una venta es asegurarse de que quien compre la propiedad siga teniendo ingresos inmediatamente después de comprarla. Esto significa ampliar el plazo de sus actuales inquilinos a un periodo de al menos dos años. Los arrendamientos comerciales suelen ser de más de cinco años. Te quitarás un peso de encima si puedes demostrar al próximo comprador que tendrá ingresos inmediatos.

La venta de inmuebles comerciales tiene implicaciones fiscales

En el transcurso de los últimos 15 años, los ingresos fiscales asociados a la venta de inmuebles comerciales han aumentado a un ritmo increíble. De hecho, las cifras registradas sugieren unos totales que superan los del Producto Interior Bruto del Reino Unido y el Índice de Precios al Consumo.
En abril de 2004, los impuestos sobre la propiedad comercial aportaron unos 21.000 millones de libras al HMRC. Si avanzamos hasta abril de 2019, esa cifra se ha elevado a 29.000 millones de libras y, a pesar de la incertidumbre económica a la que se enfrenta el país en el momento de escribir este artículo, todo indica que esta cifra seguirá aumentando.
Naturalmente, unos ingresos tan asombrosos demuestran que el mercado inmobiliario comercial constituye un excelente objetivo para la fiscalidad. Las razones son bastante claras: una cartera de inmuebles comerciales bien gestionada debe estar bien documentada, normalmente por una empresa de contabilidad designada, y no por el propio inversor inmobiliario comercial.
Además, el activo imponible en cuestión es estático, ya sea un terreno o una propiedad. Aunque las fuerzas del mercado afectarán al valor de mercado, las cifras que intervienen en el cálculo de la cuota tributaria de un inmueble comercial sólo entran en juego una vez que se ha realizado la transacción. Esto significa que las cifras en cuestión se calculan con un grado mucho mayor de certeza, acompañadas -en su mayor parte- de un rastro de papel hermético.

¿puede un agente inmobiliario vender un local comercial?

En AQUILA, hemos trabajado con cientos de clientes para asegurarnos de que entienden exactamente lo que se incluye en sus tarifas de alquiler cotizadas. Entendemos lo importante que es para su empresa saber a dónde va su dinero cada mes.
Una parte importante del alquiler bruto procede de los gastos de explotación. Este artículo pretende ayudarle a comprender mejor el componente de gastos de explotación del alquiler y abordará específicamente estas cuestiones:
Dependiendo de la estructura del contrato de alquiler, usted pagará los gastos de funcionamiento como un componente del alquiler bruto o además del alquiler base. En el mercado de Austin, los arrendamientos de triple red (NNN) son típicos para los espacios de oficinas de clase A y B, y los gastos operativos se pagan además de la tasa de alquiler NNN cotizada.
En un edificio de varios inquilinos, cada uno de ellos suele pagar su parte proporcional de los gastos de explotación en función del tamaño de su espacio en relación con el edificio, mientras que en un edificio de un solo inquilino, éste suele ser responsable del 100% de los gastos de explotación totales.

Venta de inmuebles comerciales

Por definición, los gastos asociados a la venta de un inmueble («cierre de una propiedad» en el argot inmobiliario) se denominan «gastos de cierre». Tanto el comprador como el vendedor tienen esos gastos. Esta guía sólo aborda los gastos típicos del vendedor, como por ejemplo:
Una estimación muy aproximada de los costes de inspección es de 0,1 dólares por pie cuadrado de media. Pero los edificios comerciales varían tanto que la complejidad del trabajo que debe realizar un inspector es muy diferente para los distintos tipos de habitaciones. Normalmente, los distintos tipos de habitaciones tienen su propia tarifa.
En general, la reparación de las zonas ocupadas debe limitarse a los problemas de los sistemas eléctricos o mecánicos. Por lo demás, mientras el inquilino actual esté contento, el estado de su espacio no suele preocupar a un posible comprador.
La comisión media de un agente inmobiliario comercial oscila entre el 4% y el 8%. Todos los honorarios del agente pueden ir a parar a un solo agente/corredor si ambos ponen el inmueble en venta y encuentran al comprador. Pero a menudo hay dos agentes implicados: del lado del comprador y del lado del vendedor.

Esta web utiliza cookies propias para su correcto funcionamiento. Al hacer clic en el botón Aceptar, acepta el uso de estas tecnologías y el procesamiento de tus datos para estos propósitos. Más información
Privacidad