Hipotecar una casa para comprar otra

cómo comprar otra casa siendo propietario

En este artículo, exploraremos los préstamos sobre el valor líquido de la vivienda, cómo se pueden utilizar para obtener una propiedad, y tanto los beneficios como los inconvenientes de utilizar su valor líquido para comprar una segunda casa. Es importante señalar que Rocket Mortgage® no ofrece préstamos sobre el capital de la vivienda.

Para entender cómo utilizar el capital de la vivienda para su próxima compra de una propiedad, primero debe entender cómo funciona un préstamo sobre el capital de la vivienda. Un préstamo sobre el capital de la vivienda es un tipo de segunda hipoteca que le permite acceder al capital que ha acumulado en su casa.

El capital inmobiliario es la diferencia entre el valor de su casa y lo que debe a su prestamista, también conocida como la cantidad de su casa que realmente posee. A medida que va pagando la hipoteca y reduciendo el saldo de su préstamo, va acumulando capital. Con un préstamo con garantía hipotecaria, puede recibir ese dinero con un pago único que luego se devuelve al prestamista en cuotas fijas a lo largo del tiempo.

Estas líneas pueden ser borrosas, pero es importante tener claros los objetivos, ya que influirán directamente en su capacidad para recibir financiación. Algunas de las principales diferencias entre la utilización del capital inmobiliario para una segunda vivienda y las propiedades de inversión son las siguientes:

cómo conseguir una segunda hipoteca para comprar otra casa

Sí, se puede. La compra de una segunda propiedad, ya sea como inversión en régimen de alquiler o porque tiene una razón legítima para disponer de una segunda vivienda, son razones habituales para refinanciar su hipoteca. No hay ninguna razón por la que el capital que ha acumulado en su primera vivienda no pueda utilizarse para conseguir otra.

Tendrá que comunicar a su asesor hipotecario el motivo de su segunda vivienda. Esto no sólo les permitirá seleccionar el producto hipotecario adecuado para usted, sino que también será tenido en cuenta por los prestamistas para determinar su viabilidad.

Una hipoteca de sólo interés para comprar y alquilar es una forma estándar de empezar una cartera de propiedades, una hipoteca de alquiler vacacional le permitirá comprar una propiedad con un plan de alquiler a corto plazo, y si quiere mudarse a una nueva propiedad pero mantener su casa original y alquilarla, el sistema de alquiler con opción a compra le permite modificar las condiciones de su hipoteca adecuadamente.

Es posible que necesite una vivienda más pequeña en la ciudad para evitar los desplazamientos diarios, que desee apoyar a sus padres jubilados o que esté interesado en una casa de vacaciones propia para la familia. La compra de una segunda vivienda con una hipoteca residencial adicional puede financiarse mediante una rehipoteca de su vivienda principal.

quiero comprar otra casa y alquilar mi casa actual uk

Acceder al capital de su préstamo es fácil. Con una simple refinanciación de la hipoteca, puede estar más cerca de comprar una segunda vivienda. Utilizar el capital de una propiedad de inversión para comprar una casa también funciona de forma muy parecida. El capital de su casa o de su propiedad de inversión puede utilizarse como depósito de una segunda propiedad, mientras que su propiedad actual se convierte en garantía de la nueva deuda. El uso del patrimonio neto le permite comprar una segunda propiedad sin necesidad de un depósito en efectivo.

Cuando el valor de su vivienda aumenta, el capital también lo hace. El valor de una vivienda puede aumentar debido al crecimiento del capital o a los pagos de la hipoteca dedicados. También puede aumentar el valor de su casa haciendo reformas (aunque tendrá que tener en cuenta los costes de los materiales y la mano de obra para hacerlo).

Sólo paga intereses por lo que gasta. Puede solicitar una liberación de capital, pero si no está preparado para utilizar los fondos ahora mismo, asegúrese de tener una subcuenta de compensación para no pagar los intereses del aumento del préstamo hasta que utilice los fondos.

Si saca una suma global, pagará intereses por todo el importe. Con una línea de crédito, sólo pagas intereses por la cantidad utilizada, pero podrías tener la tentación de acceder a este dinero para lujos innecesarios.

¿puedo pedir un préstamo sobre mi casa para comprar otra propiedad?

La compra de una segunda vivienda, ya sea como inversión o como lugar de vacaciones, puede ser un movimiento financiero inteligente si piensa utilizarla varias veces al año y alquilarla para obtener ingresos adicionales el resto del tiempo.

Una refinanciación en efectivo es cuando sustituye su hipoteca actual por una nueva hipoteca de mayor cuantía para poder disponer de dinero en efectivo mediante el acceso al capital de su vivienda. Como la refinanciación en efectivo se realiza sobre la hipoteca principal de la vivienda, puede pedir más dinero prestado y a un tipo de interés más bajo que si se solicita un préstamo hipotecario secundario, como un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC).

Con una refinanciación en efectivo, podría obtener un préstamo de hasta el 80% o el 85% del valor de su primera vivienda. Sin embargo, debe tener en cuenta los costes de cierre, que pueden reducir la cantidad de dinero que recibe en varios miles de dólares.

Los préstamos sobre el valor de la vivienda y los HELOC se basan en el valor de la vivienda principal como garantía para obtener dinero, ya sea como préstamo a tanto alzado o con una línea de crédito que puede utilizarse a lo largo del tiempo. Con un préstamo, usted recibe el dinero de una sola vez y paga un tipo de interés fijo. Los HELOC tienen tipos variables y se utilizan más a menudo para diversos gastos a lo largo del tiempo.

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