Impuesto por venta de vivienda

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La Ley de Alivio del Contribuyente de 1997 fue una de las mayores leyes de reducción de impuestos de la historia de Estados Unidos. La legislación redujo los tipos impositivos e introdujo algunos créditos fiscales nuevos que siguen vigentes en la actualidad. Con esta ley se introdujeron conceptos ya conocidos, como el crédito fiscal por hijos y la cuenta IRA Roth.

La medida reformó ampliamente el Código de Rentas Internas, introduciendo más de 800 cambios.  En el momento de su aprobación, se estimó que la ley supondría un recorte fiscal de 95.300 millones de dólares en los cinco años siguientes.

Los beneficios de la Ley de Alivio Fiscal se dirigieron principalmente a los contribuyentes de ingresos medios y bajos. Muchas de sus disposiciones, como la desgravación fiscal por hijos y la desgravación por educación, desaparecen progresivamente a partir de los niveles de renta más altos.

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Puede que el impuesto sobre la plusvalía no sea la parte más emocionante de la venta de su casa, pero es importante saber cómo afectará a su venta. Vamos a enseñarte un poco más sobre el impuesto de plusvalía, lo que significa y cómo puedes reducir tu carga fiscal cuando vendas tu casa.

El impuesto sobre las plusvalías es lo que se paga por la revalorización de un activo durante el tiempo que se ha sido propietario del mismo. El importe del impuesto depende de sus ingresos, de su situación fiscal y del tiempo que haya sido propietario del bien.

Por ejemplo, supongamos que compró su casa por 150.000 dólares y la vendió por 200.000 dólares. Su beneficio, 50.000 dólares (la diferencia entre los dos precios), es su ganancia de capital, y está sujeta al impuesto.

También es importante conocer el tipo de activo con el que te enfrentas, porque aunque la mayoría de las plusvalías a largo plazo se gravan con tipos de hasta el 20% en función de los ingresos, hay situaciones en las que se aplican tipos más altos. Entre estos activos se encuentran:

Hay normas especiales que se aplican a las donaciones de bienes o a los bienes heredados, a las patentes o a ciertos tipos de ingresos de inversión como los futuros de materias primas. A efectos fiscales, estas fechas se calculan desde el día siguiente a la compra original hasta la fecha de venta del bien.

¿cuánto tiempo después de vender una casa hay que comprar otra para evitar la multa fiscal?

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En el sector inmobiliario, un intercambio 1031 es un intercambio de una propiedad de inversión por otra que permite diferir los impuestos sobre las ganancias de capital. El término, que recibe su nombre de la sección 1031 del código del Servicio de Impuestos Internos (IRS), es utilizado por agentes inmobiliarios, compañías de títulos, inversores y madres de familia. Algunos incluso insisten en convertirlo en un verbo, como en: «Vamos a cambiar ese edificio por otro».

La Sección 1031 del IRS tiene muchas partes móviles que los inversores inmobiliarios deben entender antes de intentar su uso. Un intercambio sólo puede hacerse con propiedades de tipo similar y las normas del IRS limitan el uso con propiedades vacacionales. También hay implicaciones fiscales y plazos que pueden ser problemáticos. No obstante, si está considerando la posibilidad de realizar un intercambio 1031 -o simplemente siente curiosidad- esto es lo que debe saber sobre las normas.

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Avisos sobre el GST/HST – Aviso 244 de diciembre de 2009 Nota: Este aviso, aunque era correcto cuando se publicó, no ha sido actualizado para reflejar los cambios fiscales incluidos en el Nuevo Reglamento del Sistema Armonizado del Impuesto sobre el Valor Añadido nº 2 publicado el 17 de junio de 2010. Para obtener información actualizada sobre las rebajas de la vivienda y las normas transitorias del HST para las viviendas y otros bienes inmuebles situados en Ontario, consulte las hojas informativas disponibles en el sitio web de la CRA en www.cra-arc.gc.ca/gsthsttech.

A efectos de este documento, la palabra casa significa tanto la parte de la construcción como la del terreno de la casa, a menos que se especifique lo contrario. A la hora de aplicar la prueba de proximidad de la presente notificación, se considerará que los tíos y tías están relacionados con sus sobrinos y sobrinas. Una parte vinculada especificada es cualquier persona que no trate en condiciones de igualdad con el constructor original o que sea una persona asociada a él. Asociada se define en el artículo 127 de la Ley de Impuestos Especiales.

14.8 Un constructor (denominado «constructor original») y un primer revendedor celebran un contrato de compraventa por escrito de una vivienda de nueva construcción el 18 de mayo de 2009. De acuerdo con el contrato de compraventa de la unidad de condominio, la propiedad y la posesión de la unidad se transferirán al primer revendedor el 15 de julio de 2010. El primer revendedor vende la unidad de condominio a un tercero no relacionado. Si el tercero vende la unidad del condominio, ¿se aplicaría el HST a la venta de la unidad del condominio? Cuando la venta de una vivienda adquirida en régimen de abuelos por un revendedor posterior es imponible a efectos del GST, el HST no se aplicaría a la venta (es decir, la venta sería de abuelos) si se cumplen todas las condiciones siguientes: En este caso, el tercero es un revendedor posterior de la unidad de condominio residencial. Si se cumplen todas las condiciones anteriores, el impuesto sobre el valor añadido no se aplicará a la venta de la vivienda por parte del revendedor posterior. Sin embargo, la venta de la unidad de condominio estaría sujeta al GST al 5%. Consulte la pregunta 54.1 para obtener información sobre los requisitos de información para los revendedores.

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